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豫园股份:山东复地房地产开发有限公司评估报告

发布日期:2021/10/31 16:21:47 浏览:

来源时间为:2021-10-29

原标题::山东复地房地产开发有限公司评估报告

目录

声明...................................................................................................................................3

资产评估报告摘要.............................................................................................................5

资产评估报告.............................................................................................................7

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人...7

二、评估目的.................................................................................................................10

三、评估对象和评估范围.............................................................................................10

四、价值类型.................................................................................................................12

五、评估基准日.............................................................................................................13

六、评估依据.................................................................................................................13

七、评估方法.................................................................................................................16

八、评估程序实施过程和情况.....................................................................................21

九、评估假设.................................................................................................................23

十、评估结论.................................................................................................................24

十一、特别事项说明.....................................................................................................25

十二、资产评估报告使用限制说明.............................................................................27

十三、资产评估报告日.................................................................................................28

资产评估报告附件...........................................................................................................29

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国

资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规

和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产

评估报告依法承担责任。

三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法

规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或

者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产

评估机构及其资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资

产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使

用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正

确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评

估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由被评

估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托

人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负

责。

五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评

估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的

问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产

权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象

没有现存或者预期的利益关系,与相关当事人没有现存或者预期的利

益关系,对相关当事人不存在偏见。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果

受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当

充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其

对评估结论的影响。

八、资产评估师对存货、设备等实物资产的勘察按常规仅限于观

察,了解使用状况、保养状况,未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触

到的部位,我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部

质量进行专业技术检测和鉴定,我们的评估以委托人和其他相关当事

人提供的资料为基础,如果这些评估对象的内在质量有瑕疵,评估结

论可能会受到不同程度的影响。

资产评估报告摘要

重要提示

本摘要内容摘自资产评估报告,欲了解本评估项目的详细情况并

合理理解和使用评估结论,应认真阅读资产评估报告。

上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司:

北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,按照法

律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观、公正的原

则,按照必要的评估程序,对山东复地房地产开发有限公司的股东

全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告

摘要如下:

评估目的:上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司拟将收购山东

复地房地产开发有限公司股权,为此需要对评估基准日时山东复地房

地产开发有限公司股东全部权益的市场价值进行评估,为上述经济行

为提供价值参考。

评估对象:山东复地房地产开发有限公司的股东全部权益。

评估范围:山东复地房地产开发有限公司经审定后的全部资产

及负债。包括流动资产、固定资产、其他非流动资产和流动负债。

非流动负债。

评估基准日:2021年6月30日

价值类型:市场价值

评估方法:资产基础法

评估结论:本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估

结论。具体评估结论如下:

山东复地房地产开发有限公司评估基准日总资产账面价值为

583,537.00万元,评估价值为638,175.32万元,增值额为54,638.32万

元,增值率为9.36;总负债账面价值为386,502.95万元,评估价值

为386,502.95万元,增值额为0.00万元,增值率为0.00;净资产账

面价值为197,034.05万元,净资产评估价值为251,672.37万元,增值

额为54,638.32万元,增值率为27.73。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表:

资产基础法评估结果汇总表

评估基准日:2021年6月30日金额单位:人民币万元

项目

账面价值

评估价值

增值额

增值率

A

B

C=B-A

D=C/A×100

流动资产

583,036.13

637,657.57

54,621.44

9.37

非流动资产

500.87

517.75

16.88

3.37

其中:长期股权投资

0.00

0.00

0.00

投资性房地产

0.00

0.00

0.00

固定资产

41.49

58.37

16.88

40.68

在建工程

0.00

0.00

0.00

油气资产

0.00

0.00

0.00

无形资产

0.00

0.00

0.00

其中:土地使用权

0.00

0.00

0.00

其他非流动资产

459.38

459.38

0.00

0.00

资产总计

583,537.00

638,175.32

54

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